红星美凯龙拟23.12亿元出售旗下7家控股子公司股权及债权

中远集团旗下公司接管

作者：华夫饼干

编辑：图雅

制作：金融涂鸦

据《金融涂鸦》报道，红星美凯龙（601828，股票吧）家居集团有限公司有限公司宣布，2021 6月2日，公司与美凯龙物流计划合并其七家控股子公司，西藏红星、上海红星、天津红星、上海北博、上海北郑、，和上海北岳上海北茂的所有股权以及卖方对目标公司享有的所有贷款债务应根据合作框架协议转让给天津远川投资有限公司或其指定方。

根据集团公司最新模拟合并财务报表，本次交易的预计交易总价约为人民币23.12亿元。其中，预计股权转让价格约11.78亿元，预计债务转让价格约11.34亿元。具体交易价格将由双方根据合作协议约定的机制和审计结果确定。

根据协议，在满足转让条件的前提下，买方应在2021 6月7日上午10:00前向红星美凯龙支付第一笔交易价格13亿元；不迟于2021 7月8日支付第二笔交易价格，第二笔成交价格=。

红星美凯龙表示，本次交易符合公司“轻资产、重运营、降杠杆”的发展战略，有利于公司更加专注于主营业务和优质资源进行业务发展。目的是进一步提高公司的资产盈利能力，降低公司的负债率，减少财务费用，优化公司的现金流水平，满足公司中长期的发展计划，符合全体股东的利益。

买方天津远川投资有限公司有限公司是瑞熙创业投资有限公司有限公司的间接全资子公司，瑞熙风险投资有限公司有限公司由远洋集团控股有限公司有限公司持有49%的股权。

远洋资本以10.3亿元对价投资红星地产18%

此前有报道称，红星美凯龙已与远洋资本签订合同，将旗下红星地产打包出售给远洋资本，转让价格约200亿元。随后，据证实，远洋资本与香港股份公司红星美凯龙签署了合作协议，红星美卡龙将其持有的红星房地产18%的股份出售给远洋资本。股权转让的对价为10.3亿元，而不是传闻中的“200亿元”。红星美凯龙表示，远洋资本投资后，双方将进一步进行战略合作，整合各自资源优势，在项目用地联合开发方面进行合作，实现互利共赢。

房地产企业被迫减磅监管的三条红线

2020年8月20日，住房和城乡建设部、中国人民银行召开重点房地产企业座谈会，明确提出建立健全房地产金融审慎管理制度，加强房地产企业融资市场化、规范化、透明化。与此同时，房地产融资的“三条红线”被公布，即：1。扣除预付款后的资产负债率大于70%；2.净负债率大于100%；

3.现金负债率小于一倍。并根据房地产企业“踩线”的情况，分为“红、橙、黄、绿”四个层次，然后实施差异化债务规模管理。

由于红星美凯龙此前的重资产管理模式——买地、建地、租房——已被纳入房企三大红线监管。2019年年报显示，遗憾的是，美凯龙的三条红线全部被击中，但红星美凯龙通过多措并举成功瘦身。截至2020年6月30日，只有扣除预付款后的负债率超过70%的红线，其他两家已经合规。

截至2020年底，红星美凯龙的负债约为460亿，其中66%由银行提供资金。然而，今年6月和7月到期的债务相对较大。迈凯轮表示，它已经采取了各种措施，完全有能力如期还款。通过出售及时实现其控股子公司的股权和债务可能是采取的措施之一。

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