国有房企也要悠着点，不要盲目拿地

据克而瑞研究中心统计，一季度百强房企中，仍有近70%没有拿地。中植研究院数据显示，1-3月，百强房企拿地总额2271.6亿元，拿地规模同比下降59.3%；

3月份，50家具有代表性的房地产企业拿地总额同比下降68.0%。

在拿地房企中，国有房企是主力军。不仅国有房企在前20名拿地金额中占比超过一半，前三名都是国有房企。也就是说，尽管房地产市场仍然低迷，大型房地产公司普遍非常谨慎，对土地收购缺乏热情，但国有房地产公司仍然热情高涨，并积极采取土地收购行动。是因为强大的力量还是对一切的漠视，还是其他原因。否则，这种现象就不会发生。

与其他所有制房企特别是民营房企不同，国有房企在资源配置和利用方面具有一定优势，也可以得到更多外部力量的支持。即使遇到困难，他们也不必像私营企业那样依靠自己的解决方案。有很多渠道可以帮助国有企业解决问题和冲突，即使他们倒下了，也会有人把他们拉上来。然而，这并不意味着国有房地产企业可以不负责任、无风险、不计后果。他们还应该根据企业的实际情况合理、合理地获取土地，并积极有序地开发。否则，国有房地产企业仍将面临严重问题。

事实上，许多大型民营房地产企业目前面临严重困难，存在资金链断裂的风险，一些企业已经出现了风险爆发。在这种情况下，大多数民营房企都将重点转移到了现有土地的开发上，确保了资金链不断裂、房屋及时交付、企业正常运营。如果在目前的情况下，一个人仍然肆无忌惮地拿地，无视风险，无视责任，这将加速风险的爆发。因此，相当一部分民营房企将“保交楼”作为首要任务，必须保质保量完成。

很难理解，同样面临债务压力的国有房企，为何还有拿地能力？尤其是顶级国有房地产企业，它们真的足够强大而不考虑风险吗？显然，这是一个需要引起监管部门注意的问题。因为，根据近年来有关方面发布的信息，国有房地产企业也存在债务混乱的问题，资产负债率较高。即使有国有背景，融资空间也更大，债务风险也不容忽视。要降低资产负债率，降低负债规模，确保账面现金达到一定规模。否则，风险也会发生。

可以想象，国有房地产企业仍然依靠规模创业业绩，依靠规模增加盈利能力，从而能够在考核中取得相对较好的成绩。如果是这样的话，对国有房地产企业来说将是非常危险的。在目前的房地产市场形势下，包括国有房地产公司在内的房地产公司很少受到市场低迷的影响。如果我们不注意发展的步伐，不把握土地利用的正确平衡，问题将非常严重。

当然，如果国有房地产企业从发展住房租赁市场的角度出发，拿地的目的是建设更多的保障性住房，特别是租赁住房，为住房租赁市场发展做出贡献，那自然是另一回事，可以得到政策的特别支持和帮助。从征地的实际情况来看，显然不是这样，而是纯粹出于开发目的。当然，这需要密切关注。无论如何，国有房地产企业的资产负债率确实不低，现有土地很少，资金链也特别丰富。更重要的是，这是由于表演冲动。

这也意味着监管机构应该更多地关注国有房地产企业的拿地积极性，并加大对……

特别是对于资产负债率高的企业，应将其纳入关键监管类别。否则，一旦出现风险，就为时已晚。而国有房地产企业的经营者也应该放轻松，不要有侥幸心理，不要认为国有企业不能破产，尤其不要认为如果国有企业出现问题，有人可以帮忙。即便如此，经营者在经营上犯了错误，也必须承担法律责任。民营企业还是这样，更不用说国有企业了？

同时，建议国有房地产企业如果因决策失误，特别是资金链断裂问题，遇到严重问题，监管机构也应承担责任，追究执行监管机构的责任人。对国有企业的监督不仅仅是对权力的使用，更是对职责的履行。如果企业监管出现问题，监管机构应承担连带责任，并追究监管机构负责人的责任。否则，监管机构应该怎么做。

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