海马汽车两年巨亏26亿狂卖401套房 网友：你是造车的呢，还是炒房的呢

上市公司王可染张蓓“卖房保壳”的案例并不少见。一些公司只需要在一线城市卖出几台，或者在二线城市卖出几十台，就可以扭亏为盈。但5月15日，上市汽车公司海马汽车（000572）出乎意料地一次性售出269处住宅和15处商业财产。4月22日，财产36处房产和财产81处房产宣布出售，*ST海马在不到一个月的时间内售出401套房产。在股票吧里，网友们开玩笑说：“改名吧，海马地产。”。10年来，市场价值已超过数千亿美元。15日晚间，*ST海马发布了一份填写有房地产信息的《关于公司拟出售部分闲置物业的通知》。这份长达8页的通知中充满了房地产信息。公告称，这些财产包括269处住宅财产和15处商业财产。记者发现，此次拟出售的住宅财产主要位于海口市金盘工业开发区创业新村一、二区。商业财产位于金盘工业区金盘大道旁，距离海口市金盘工业园区海马汽车-金盘路的注册地址和办公地址仅一条街。此外，此次出售的绝大多数住宅面积在23平方米至28平方米之间，按原值计算，平均价格仅为每平方米2000元左右。当然，原值只是*ST海马在购买时的成本，最终处置价格以交易价格为基础。《每日经济新闻》记者在二手房交易网站上发现，金盘创业新村20多平方米住宅财产的平均价格现已超过14000元/平方米。值得注意的是，不到一个月前的4月22日，*ST海马还收购了位于上海浦东新区的36处闲置财产和位于海口龙华区的81处闲置财产。其中，上海每个物业的面积约为120平方米，而海口的住宅面积在70至92平方米之间。但基于原始价值，*ST海马收购这些财产时的价格也很低。例如，上海一套119平方米的住宅仅需62万元左右，平均每平方米售价约为5200元。也就是说，在不到一个月的时间里，*ST海马拿出了一套401套房。我不知道*ST海马还有多少套房子，但截至2018年，该公司的投资性房地产资产达到2.59亿元，仍采用成本法计量。海马汽车面临退市风险。海马汽车的前身是1988年成立的“海南汽车制造厂”，最初通过与马自达的合作而走红。2002年，其新一代福美莱轿车被评为汽车市场的“新三型”。2006年底，海南汽车制造厂暂停与马自达的合作，海马汽车踏上了自主品牌之旅。自2012年以来，海马汽车的销量一直在稳步增长；2016年，它达到了年销量21.6万辆的峰值。巅峰过后，海马汽车每况愈下：2017年，海马汽车设定了每年30万辆的销售目标，但最终只交出了14万辆的成绩单；2018年，海马汽车全年累计销量仅为6.7万多辆，相当于一个月仅售出约5600辆，在行业中排名垫底。在4月22日晚间宣布首次发售的同时，*ST海马发布了2018年年报。由于公司2017年和2018年连续两个会计年度经审计净利润为负值，深圳证券交易所将对公司股票交易实施“退市风险警示”。海马汽车“披荆斩棘，披荆斩将”，股票简称已改为“*ST海马”。公告还表示，公司董事会正在积极采取措施，尽快消除退市风险。披头士乐队戴着帽子，疯狂卖房，反映了汽车难卖的现状。2018年，*ST海马实现全年营业收入50.47亿元，同比下降47.88%；

净利润亏损16.37亿元，同比增长64.64%*ST海马表示，2018年，受外部环境、公司品类战略实施以及产品进一步聚焦的影响，全年汽车销量超过6.7万辆，同比大幅下降51.88%，汽车产量也下降了55.24%。*ST海马在2017年亏损9.94亿元，短短两年内累计亏损26.31亿元。2019年，这种下降趋势仍在继续。5月6日晚间，*ST海马披露了今年4月产品产销数据快报，显示汽车产量为2337辆，同比下降49.52%；汽车销量为2650辆，同比下降34.95%。从车型来看，轿车和MPV继续出现严重下滑，MPV产量达到零并处于“停产”状态，而SUV则已触底反弹。其中，今年4月，基础乘用车销量为119辆，同比下降94.99%；MPV车型销量为189辆，同比下降65.45%；SUV车型销量达到2342辆，同比增长103.12%。自4月22日以来，*ST海马股价累计下跌超过20%；在5月15日晚再次宣布出售后，截至16日收盘，股价上涨了2.39%。ST海马汽车产销的下降也符合当前整个汽车行业的趋势。根据中国汽车工业协会5月13日发布的数据，2019年1-4月，汽车累计销量达到835.3万辆，同比下降12.1%。其中，乘用车累计销量达到683.8万辆，同比下降14.7%。最新进展*ST海马回应：卖房主要补充公司流动资金。在汽车行业普遍衰落的背景下，出售房屋以获得保险是一种方便的措施。虽然*ST海马拥有的财产成本很低，但绝大多数财产都位于海口市。2018年4月，海南宣布实施全国限购，海口、三亚等重点城市相继出台打击投机、遏制房价上涨的政策“补丁”。根据海南省住房和城乡建设厅提供的数据，2018年，海南省商品房销售额达到2083.29亿元，同比下降23.2%。因此，*ST海马现在不仅要想办法多卖汽车，还要想办法多卖房。面对网友对房地产投机的嘲笑，*ST海马负责人告诉《每日经济新闻》（博客、微博）：“公司现在面临困难，出售这些财产主要是用来补充公司的营运资金。”根据公告，记者发现，除了商店，ST海马此次计划出售的大部分住宅财产面积在30平方米以内。上述*ST海马的负责人也向记者透露，该公司出售的房屋全部闲置，小型住宅此前主要用作员工宿舍和学生宿舍。面对2017年和2018年连续两个财年的经审计净利润为负，公司股票已被实施退市风险警示。*ST海马表示，公司董事会正在积极采取措施，尽快消除退市风险。记者了解到，“优化资源配置，盘活存量资产，处置闲置资产”是*ST海马需要采取的应对措施之一。

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