让开！房企热钱集体涌入，又一地产巨头砸百亿进军新能源汽车！

作者|石玉峰

在高潮之下，有许多人在顺风顺水。新能源汽车行业的崛起吸引了房地产公司的热钱集体涌入。

曾经的房地产行业旗舰企业、“中国地王”和盛创山，也跟随着一批华南地产兄弟的脚步，以巨额资金进军新能源汽车行业。

7月23日，合生创展集团旗下的汽车租赁公司链好车与广汽新能源、天风控股旗下的租车公司御道天下共同举行战略合作签约仪式。三方将在新能源车源合作、汽车租赁、汽车金融等方面展开合作。

牵手广汽新能源只是一个开始，合生创展未来计划在新能源汽车共享交通领域投资100亿元。

近年来，新能源汽车行业的崛起吸引了恒大集团、碧桂园、富力地产等房地产巨头的关注，也吸引了真金白银的投资。投资已达数千亿美元。随着这些“不差钱”的外地人集体入场，新能源汽车行业将掀起怎样的动荡？

合生创新展新赛道

根据签约内容，合生创新展与广汽新能源、天风控股的战略合作中，将推出至少5000款广汽新能量Aion S共享出行服务，由天风控股运营。在签约仪式上，合生创展还表示，将推动新能源汽车在共享租赁领域的应用，打造共享新能源汽车的新商业生态。

三方战略合作签约仪式

与其他富有的房地产公司不同，合生创展选择从共享交通领域切入新能源汽车行业，这符合其一贯的稳健风格。

华夏能源网对进入新能源汽车行业的房地产公司进行分析发现，以恒大为代表的汽车制造商直接投资新能源汽车的生产和研发，布局生产、销售、售后全产业链；以华夏幸福（600340）和碧桂园为代表的产业园派系，旨在打造一个集新能源汽车研发、设计和制造为一体的汽车制造新城。具有代表性的城市包括德清工业新城和顺德新能源汽车小镇。这两种模式都需要大量资金，而且投资回报周期很长。

合生创展选择与可靠的车企合作，从共享交通领域切入新能源汽车行业，资金灵活性高，成本低，市场潜力大。与技术成熟、品牌知名度高、产品量产可靠的广汽新能源合作，合生创展前期节省了巨额研发投入，避免了量产困难的担忧；在公共交通领域的运营成本方面，新能源汽车远低于传统燃油汽车，具有巨大的成本优势；此外，随着近年来旅游业的多元化发展，也孕育了更广阔的市场空间。

事实上，在进入新能源汽车行业之前，合生创山就已经进入了能源行业。合生创展控股的丰驰投资曾持有上海电气（601727）约9.08亿股股份，是上海电气的第三大股东；

旗下珠江控股（000505）还投资了煤矿、矿产开发和电力行业，涉及阳江、惠东等四座电厂，以及山西大同、内蒙古等四座煤矿。

房地产企业的集体“”

合生创展进军新能源汽车行业，不仅凸显了其充满希望的发展前景，也有其自身的现实和规划。

尽管国内房地产市场持续低迷，房地产公司生活条件紧张，但合生创展在相反的方向上取得了良好的成绩。2018年，其销售收入达到149.75亿元，同比增长62.3%，时隔多年再次重回百亿阵营。

尽管和盛创展取得了巨大的成绩，但与曾经不相上下的兄弟相比，它已经拉开了几十倍的距离！它以前的竞争对手已经超过30家，销售额达到1000亿元，排名第一的碧桂园已经达到7286.9亿元！

如今，凭借良好的业绩和充足的资金，合生创展已经开始在新能源汽车交通领域探索新的道路，并明确打算开辟新的赛道寻求弯道超车。

事实上，合生创展并不是一个孤立的案例。在这一波新能源汽车热潮中，房地产公司正在加速进入，并成为具有重大影响力的重要参与者群体。

2018年，中国房地产公司销售额前五名中，有四家涉及新能源汽车行业

据华夏能源网查询，2018年中国销售额排名前五的房地产公司中，有四家涉及新能源汽车行业：碧桂园排名第一，恒大集团排名第三，融创中国排名第四，保利发展。这些公司的总销售额达到了惊人的2.75万亿元！

房地产巨头已经进入了新能源汽车行业，富有的人简单粗暴。以最凶猛的恒大为例，华夏能源网不完全统计发现，截至目前，许家印布局新能源汽车制造、销售渠道和售后服务产业链的总成本已超过3000亿元！

很多钱！花太多了，花不完！这是房地产企业进军新能源汽车行业的一大优势。新能源汽车属于资本密集型行业，烧钱严重。对于普通企业来说，数百亿的资金投入很难支撑，而对于房地产企业来说，这只是杯水车薪。

有了这样的实力进入，夺取城市和领土是很自然的。然而，汽车行业的人不可避免地会问一个问题：钱能让新能源汽车运转良好吗？

事实上，在资金充裕的背后，也蕴藏着房企市场低迷和转型乏力的巨大压力。过去三年，由于宏观经济政策和行业调整的双重影响，中国房地产市场一直处于低迷状态。据不完全统计，截至2019年7月，全国已有274家房地产公司发布破产公告。

如今，恒大、合生创展等实力强劲的幸存者都在大力押注新能源（000690）汽车，这就像是一场豪。如果转型不成功，情况将非常糟糕。在房地产调控不放松的趋势下，房地产公司的资金自然无法源源不断地流动。优先考虑财务优势的房地产公司可能需要冷静一点。

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