恒大半年核心利润303亿 新能源汽车成新增长极

在当前行业环境不断调整的时代，中国恒大再次凭借深厚的“底蕴”交出辉煌成绩单。

8月28日，恒大发布了2019年上半年业绩。报告期内，公司实现营业收入2269.8亿，毛利772.6亿，核心利润303.5亿，净利润270.6亿，净资产3453亿，现金余额2880亿，实现了高质量发展。

随着房地产公司寻找“第二增长曲线”，恒大已将新赛道锁定在文旅、健康和新能源汽车领域。在房地产主业高质量发展的同时，恒大已成为以民生地产为基础，以文化旅游、养生为两翼，以新能源汽车为龙头的大型综合企业集团。

上半年，该集团在《财富》世界500强排名中升至第138位，从2016年的第496位大幅超过第358位。恒大从小到大、从弱到强的发展历程，可以看作是中国民营企业蓬勃发展的一个缩影。

各项利润指标稳定增长

今年以来，行业监管持续深化。上半年，全国商品房销售额7.07万亿元，同比增长5.6%，商品住宅销售额6.13万亿元，增长8.4%；期末，未售出面积5.02亿平方米，同比下降8.9%，商品住宅未售出面积2.32亿平方公里，同比下降15.2%。

近年来，“房住不炒”已成为政府调控房地产的基调，稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标得到有效落实。作为行业龙头，恒大多年来始终坚持“房住不炒”的原则，坚决落实“三稳”等各项调控政策。

恒大总裁夏海军表示，公司坚持民生地产的战略，75%的产品由120平方米以下的住房组成，96%的产品由140平方米以下住房组成。同时，在恒大购房者中，自住需求占比高达86%，有效实现了中央“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。

与此同时，恒大多年来一直坚持不覆盖市场、不愿出售、不推高房价。2017年、2018年和2019年上半年，恒大的住宅销售价格分别为9960元/平方米、10515元/平方公里和10756元/平方英里。竣工项目入住率达到91.6%，三年调控以来价格稳定。严格落实“稳房价”和“稳预期”的政策要求。

截至2019年6月30日，集团共有864个土地储备项目，分布在中国232个城市，几乎覆盖了所有一线城市、直辖市、省会城市，以及绝大多数经济发达和有潜力的地级市。规划总建筑面积3.19亿平方米，土地储备原值5227亿元。

随着房企战略布局逐步回归一二线，恒大一二线城市土地储备原值达3455亿元，占比66.1%，平均楼面价2032元/平方米；

三线城市储地原值1772亿元，占比33.9%，平均楼面价1191元/平方米。

根据国际知名评估公司世邦魏理仕对恒大土地储备的评估结果，其土地原值为5227亿，评估总价值为10134亿，土地升值金额为4907亿。从土地增值金额中扣除40%的土地增值税后，恒大的净负债率大幅下降了近一半。

此外，恒大拥有3.19亿平方米的土地储备，平均楼面价仅为1639元/平方米。还有7012万平方米的旧改项目未纳入土地储备，总可售价值约5万亿元。

仅在大湾区，恒大就拥有5421万平方米的储备项目，总价值1.68万亿元。深圳的项目储备高达3124万平方米，总价值1.24万亿元。低成本、高质量的土储将为恒大业绩的稳定增长提供保障。

恒大总裁夏海军表示，该公司下半年的销售额约为8000亿元。即使按照保守的40%折扣率，下半年的销售收入也超过3200亿元，我们有信心实现6000亿元的年度销售目标。

多元化经营成为新的增长极

随着房地产市场从增量发展转向存量经营，房地产公司正在规划多元化战略布局，寻求“第二增长曲线”。

恒大已经锁定了文旅、健康、新能源汽车等领域的新赛道。据权威机构透露，未来十年中国文化和旅游市场的最高规模将达到50万亿元。到2030年，中国健康服务业总规模将达到16万亿元，新能源汽车市场规模将达到14万亿元。

在备受期待的新能源汽车板块，恒大在一年内完成了对新能源汽车的全面布局。从收购NEVS 51%的股权，到收购动力电池公司Kanai New Energy的股权，再到收购泰特机电有限公司70%的股权，恒大几乎布局了新能源汽车的所有上下游产业链。

在完成技术制造销售流程后，恒大继续下沉到充电桩领域。7月28日，恒大与国家电网联合宣布成立一家名为“国网恒大智慧能源（600869）服务公司”的合资公司。合资公司还与碧桂园、万科、融创和恒大等领先的房地产公司签署了服务合作协议。这项业务将被批准覆盖全国5468个社区、872万户家庭和约3100万房主。

截至目前，恒大已通过收购瑞典国家电动汽车有限公司（Swedish National Electric vehicle Co.，Ltd.），与全球顶级豪华汽车制造商科尼塞克（Konisek）合作，与德国霍夫（Hofer）成立合资企业，完成了在汽车制造、电机和电子控制、动力电池、汽车销售、智能充电、共享旅游等领域的全产业链布局，与国家电网成立合资公司，并投资广汇集团。

许家印曾表示，恒大新能源汽车的发展定位为“核心技术必须世界领先，产品质量必须世界一流”。未来，恒大将开发并推出涵盖中端、中高端、高端和豪华定位的全系列多品牌产品。据悉，该公司与科尼萨克合作的高端新车型将在明年3月的日内瓦车展上亮相。

在文旅板块，恒大打造了“恒大儿童世界”和“恒大水世界”两大旗舰产品。据悉，恒大儿童世界是专门为2至15岁的儿童设计的。目前，其中15个已经规划好，预计将从2021开始逐步开放；

恒大水上世界在全球筛选了170多个水上游乐项目，形成了120个最受游客欢迎的项目。在接下来的三年里，它将在全国范围内拥有20-30个项目。

在大健康领域，恒大实施“健康中国”国家战略，打造名为“恒大健康谷”的健康养老旗舰产品，整合医疗、健康管理、健康、养老、保险、旅游等资源，搭建会员平台。目前，恒大已经布局了16个养生谷，并计划在未来三年内布局50多个。预计2021将陆续开业。

在多元化产业的协同效应下，恒大已发展成为以民生地产为基础，以文化旅游和养生为两翼，以新能源汽车为龙头的大型综合企业集团。在房地产主业高质量发展的同时，多元化产业将成为恒大新的利润增长点。

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