恒大“自救” 拟出售恒大汽车、恒大物业部分资产

一则深夜警告公告标志着恒大未来的发展方向。8月10日晚，中国恒大新能源汽车集团有限公司和恒大地产集团有限公司均宣布证券价格和交易量出现异常波动。公告显示，恒大汽车和恒大物业都注意到公司股价和交易量有所上涨。两者都表明，该公司的控股股东中国恒大集团正在与潜在的独立第三方投资者联系，讨论出售其部分资产，包括中国恒大持有的恒大汽车和恒大地产的部分股份。

同一天，中国恒大还发布了一则关于证券价格和交易量波动的不同寻常的公告，称其注意到公司及其上市子公司的股价和交易量有所上升，以及最近关于公司及其子公司的传言。

据中国恒大称，该公司正在与几家潜在的独立第三方投资者联系，讨论出售该公司的部分资产，包括但不限于出售该公司上市子公司恒大汽车和恒大地产的部分权益。截至公告日，尚未确定或签订任何具体计划或正式协议。据路透社报道，知情人士透露，几家实力强大的国有和私营企业正在与恒大进行谈判，预计很快将公布合作。在一次公告之后，资本市场的表现呈现出最直观的反馈。8月11日上午，香港股市“恒大系列”均表现良好。截至网站发布，中国恒大涨幅超过8%，恒大地产涨幅超过15%，恒大汽车涨幅超过8%。最近，由于流动性问题，恒大陷入了动荡的漩涡，负面消息不断。7月，从广发银行申请财产保全、冻结恒大1.32亿资产，到恒大集团在湖南邵阳的两个项目暂停网签，恒大股价在几天内下跌了51%。7月26日晚间，标普将中国恒大、恒大地产和天机控股的评级从B+下调至B-，展望为负面。7月29日，恒大地产持有的廊坊发展7603210股股份被冻结。面对“三道红线”的高负债问题，恒大也在积极进行“自救”。早在2020年初，恒大就率先提出了“减债”目标——从2020年到2022年，力争每年平均减少1500亿元有息负债。2021，恒大加大降价促销力度，应对债务危机。除了低价卖房筹集资金外，恒大还通过其他渠道筹集现金，出售资产已成为恒大重要的筹资工具。6月21日，嘉凯诚（000918，股吧）发布公告称，其控股股东广州凯龙拟将其持有的公司29.9%的股份转让给华建控股。广州凯龙是中国恒大的全资子公司。8月1日晚，香港上市公司恒腾网络宣布，中国恒大计划转让该公司11%的股权，总估值为32.5亿港元。此外，恒大还部署了强大的朋友圈，通过战略招商实现“纾困”。3月底，恒大旗下房车集团宣布成功引入宏益投资、中信资本、中融国际、周大福、大圣资管、安那拓等17家战略投资者，总投资额163.5亿港元。如今，中国恒大计划出售其汽车和房地产资产，以进一步筹集资金。恒大集团旗下两大资产恒大物业和恒大汽车同时发布公告，称“恒大系列”的命运莫名其妙地“捆绑”在一起。本质上，恒大物业和恒大汽车是恒大集团“地产多元化”后的两大明星板块，也是恒大近年来在资本市场上最大的讲故事材料。目前，恒大集团旗下有八大产业……

包括恒大地产、恒大新能源汽车、恒大物业、恒腾网络、RVB、恒大儿童世界、恒大健康和恒大冰泉。恒大地产、恒大汽车、恒大地产和恒腾网络这八大企业中排名前四的企业均已在香港证券交易所上市。根据2021上半年盈利预警，恒大汽车预计上半年净亏损约48亿元，是去年同期24.5亿元净亏损的两倍。造车的“烧钱”在于恒大汽车拓展新能源汽车业务。公告称，恒大汽车的业务目前处于投资阶段，与购买固定资产和设备、研发相关的费用增加，以及重大利息支出。自2019年进入新能源汽车市场以来，恒大汽车通过大规模的“买买买”战略，完成了汽车上下游产业链在技术、资质、电池、销售、人才等方面的布局，获得了汽车制造、底盘架构、动力总成、轮毂电机等领域的核心技术，尽管恒大的量产车尚未上市，但这并不妨碍该公司的股价一路飙升。自2020年8月恒大健康更名为恒大汽车以来，公司市值在短时间内突破2000亿港元，跻身国内汽车上市公司前三名。根据该计划，恒大将从2021年底至2022年初开发14款新能源汽车车型并实现量产，到2025年产销100万辆。根据恒大汽车首席财务官潘大荣此前的估计，恒大集团预计2021将在汽车制造业投资90亿元。2022年后，随着汽车的大规模生产和销售，集团将不再对其进行投资。2019年至2021，恒大汽车制造业总投资预计约294亿元。与仍处于输血状态的汽车行业不同，恒大地产是一家产生血液的有形现金流业务。根据恒大物业7月19日的公告，预计上半年股东可分配利润将同比增长约70%。公告显示，截至今年上半年，恒大物业总合同面积约8.1亿平方米，总在管面积约4.5亿平方米。恒大物业此前表示，预计年底签约面积不低于8亿平方米，在管面积超过6亿平方米。恒大地产执行董事兼总经理安立宏当时表示，预计公司2021至2023年的营业收入年增长率将达到50%-60%。公司强调，收入增长不仅取决于面积的增长，还取决于增值服务的贡献，尤其是不断增加的社区增值服务，这将成为公司业绩增长的新引擎。无论是估值较高的恒大汽车，还是盈利能力较强的恒大物业，中国恒大都用了两大商业重头戏来出售资产和收回资金。哪些国有和私营企业正在提供支持，等待恒大稍后宣布。

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