9月103城首套房贷利率环比回落17BP至4.15% 5年期LPR基准未变下后续利率走势如何？

9月20日，财联社报道称，继8月贷款市场报价利率双降后，今天发布的9月LPR“停滞不前”，一年期收益率为3.65%，五年期及以上收益率为4.30%，表明下个月银行抵押贷款利率定价基准不会进一步下调。不过，随着住房信贷环境的进一步宽松，多地9月抵押贷款利率持续创新低。来自第三方市场机构的数据显示，今年9月监测的103个重点城市的主流首套房贷款利率为4.15%，二套房贷款利率分别为4.91%，较上月下降17BP和15BP，较去年最高点下降159BP和108BP。据财联社记者了解，从一些地区的银行和中介机构获悉，新发行抵押贷款利率的下降带动了业务量的反弹。业内人士表示，后期楼市交易修复仍需宽松的信贷环境推动。尽管下个月的定价基准保持不变，但重点监测城市的抵押贷款利率可能会继续下降，尤其是一些一线城市，这些城市有一定的调整空间。根据贝壳研究院的监测数据，86个城市的首套房贷款主流利率已低至4.10%。由于8月22日5年或更长时间LPR下调的影响，9月100个城市的首套住房贷款利率已下调。截至9月19日，86个城市首套房贷款主流利率低至4.10%，二套房贷款下限水平为4.90%，占103个重点城市的83%。其中，厦门首套住房贷款主流利率本月下调幅度最大，达到45BP，东莞和长沙首套住房信贷主流利率均下调35BP。从城市线来看，一线城市的抵押贷款利率最高，第一套住房的平均利率为4.60%，第二套住房的利率为5.13%。二三线城市的平均利率已经接近下限。8月LPR下调后，新发放的首套房贷款利率同时降至4.65%，二套房贷款利率也降至5.35%。报价执行一个月后，办理抵押贷款业务的客户数量比之前有了一定的增加。“上海一家股份制银行的按揭贷款经理告诉财联社，由于购房手续齐全，信用记录良好，从申请到发放贷款只需25天至1个月。根据贝壳研究院的数据，8月份银行贷款周期为25天，与上月基本相同er城市为31天，而二三线城市的平均贷款期限为24天。苏州地区的几家房地产中介也表示，当地政府继续实施差别化的住房信贷政策，5年期以上的首套房贷款利率为LPR减去20BP，这是4.10%的下限水平。从需求角度来看，上述人士介绍，“自8月以来，房地产公司为‘金九银十’做准备，开展了一系列新房促销活动，这有助于房地产交易量和抵押贷款业务量的恢复。”下个月，抵押贷款利率可能会继续下降，9月份五年期及以上贷款的LPR将与上月保持不变。多位业内人士认为，上月1年期和5年期LPR利率分别下调了5BP和15BP，这继续刺激了住宅购房、企业信贷和债券发行等领域的需求。8月，1年期和5年期及以上LPR出现不对称下降，尤其是5年期和以上LPR下降了15个基点，超出了预期。降息的释放需要一些时间来观察，因此短期内持续降低LPR的紧迫性并不显著。“贝壳研究院市场分析师刘立杰分析称，当前货币环境普遍宽松，后期政策重点是打通从广义货币到广义信贷的传导链，以促进信贷供应的稳定增长，增强……

货币的流动性。在不改变定价基准的情况下，10月首套利率降至4.10%下限的城市没有进一步下降的空间。然而，一些业内人士表示，预计下个月抵押贷款利率将继续下降。一方面，由于城市政策的原因，可能会有更多的二三线城市采取4.10%的下限利率；此外，一线城市的一套房和二套房利率仍然相对较高，因此有下降的空间。刘立杰认为，后期市场的修复需要宽松的信贷环境的支持。低利率和快速放贷有助于降低购房成本，加快购房进程，并在一定程度上促进前期市场的阶段性复苏。然而，后期市场的复苏仍需要宽松的信贷环境作为基础。部分一二线重点城市目前房贷利率水平仍在下限之上，未来仍有下调空间。对于后续LPR的调整空间，智信投资研究院高级研究员王云锦认为，四季度仍有下调空间，但空间相对有限，可能更多关注五年期利率。目前一年期LPR已降至3.65%，甚至低于部分银行的中长期存款利率和大额存单利率。银行降低一年期LPR的空间有限。然而，降低五年期利率的空间更大，对支持重点基础设施项目融资、制造业中长期贷款和个人抵押贷款都有很好的刺激作用。它可以进一步优化信贷结构，刺激长期投资需求。他进一步表示。

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