市南法院破解法拍房看房难提高成交率

记者刘瑞东通讯员李涵“我的房子即将拍卖，前来看房的利害关系人络绎不绝。但执行法官忙于事务，无法带众多利害关系人逐一看房……”由于无法看到拍卖行的真实情况，许多利益相关方对拍卖行有着严重的担忧，看房难已成为制约拍卖行成交率的一大问题。为了解决这一问题，青岛市市南区人民法院与京东达成合作，打造线下VR观影体验馆，为潜在客户提供沉浸式全景观影服务。让我们从一场贷款合同纠纷开始。王某夫妇与某银行签订了借款合同，但借款期限届满后，王某夫妇未履行还款义务。银行随后将王先生夫妇诉至南方市法院，要求判令被告王先生夫妇偿还原告的贷款本金及相应利息。法院对本案作出一审判决：被告王某及其妻子向原告偿还了银行的本金及相应利息，银行对王某及其夫人所拥有的一处财产的处分收益也享有优先受偿权。判决生效后，王某夫妇未履行判决确定的义务。银行向法院申请强制执行，案件进入执行程序。南方市法院执行局孙兴文团队向被执行夫妻王某发出执行通知书并上报财产令，但王某及其妻子尚未履行判决义务。为维护当事人的胜诉权益，孙兴文团队决定拍卖被执行夫妻王某名下的房产，并对该房产进行了现场勘验。在京东司法拍卖平台竞价过程中，多位相关方通过电话咨询了该房产的相关情况，并表达了对现场检查的想法。由于王某夫妇厌恶看房等原因，看房事宜难以开展，在其他拍卖案件中也很常见。为了解决这个问题，孙兴文团队联系了京东平台工作人员，提出了利用VR技术模拟看房的想法。经过研究，京东平台已经表明，这一概念可以在技术层面实现。在征得被执行人王某夫妇同意后，孙兴文团队和京东平台开始对房地产小区周边和室内区域进行全面拍摄，并制作了有关房地产情况的基础材料。感兴趣的各方只需前往法拍房VR线下体验馆，佩戴VR眼镜，即可沉浸在房产中，直观体验房产的每一个角落，并详细了解房产的基本情况，为下一步积极参与拍卖奠定基础。市南区法院执行法官孙兴文告诉记者，在执行过程中，要善于向信息技术寻求效率，敢于向数字技术寻求便利。这不仅有效促进了执行工作，还降低了当事人的诉讼成本，为当事人提供了最大限度的便利，让公众感受到真正的司法获得感。市南区法院党组成员、执行局局长马勇表示，今年市南区法院将加大改革力度，成立终审管理团队，实行精准化、简易化管理，推动执行质量和效率进一步提高，实行规范化管理，抓住关键执行节点，规范执行工作流程，构建标准化执行新机制，拓展创新能力，促进执行工作创新。在智慧执行中寻求执行联动机制建设的新突破。

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