上半年百城新房成交面积降幅超四成 6月房价扭转下跌局面

7月4日，财联社报道，今年上半年，房地产市场下行压力持续，新房整体成交仍处于低位。据中国商务研究院统计，2022年上半年，重点100个城市新建商品住宅成交面积同比下降40%以上，成交规模为近年来同期最低水平；重点100个城市新建商品住宅月平均交易面积约3099万平方米，同比下降42%，较2019年至2021同期平均下降31%。今年的销售额远远落后于去年同期。一方面，去年上半年是成交量的小高峰，另一方面，由于今年上半年疫情的影响，居民整体购买情绪不高，需求释放缓慢。中原地产数据显示，为稳定房地产市场，促进需求释放，上半年各地出台了460多项放松政策，覆盖200多个城市，创下同期历史新高。房地产行业的政策环境已经进入一个宽松的周期。受此影响，今年五六月份市场已经触底回升，热点城市销售面积环比有所增加。据中国证监会初步统计，6月100个城市新房成交面积环比增长约50%，同比降幅收窄至27%。“市场成交规模环比增加，一方面由于政策的初步效果，市场情绪有所恢复；另一方面，由于部分城市新房项目集中网签，成交数据也出现了一定的回升。”曹晶晶，中国指数研究院指数事业部总经理告诉记者。与此同时，房价也出现了底部企稳的迹象。根据中国房地产指数体系的白城价格指数，2022年6月，白城新建住宅平均价格为16205元/平方米，环比上涨0.04%，其中41个城市出现价格环比下跌。价格下跌趋势的逆转在一定程度上表明了开发商对市场信心的提高以及降价促销的减少。此外，房价的稳定也标志着市场复苏的初步成功， ”上述诸葛找房分析师表示。克而瑞分析师表示，总体而言，5-6月地方纾困政策的密集实施对改善市场预期起到了积极作用，但当前地方市场的反弹仍需理性看待。由于去年下半年基数较低，仍有进一步收窄的空间7月份的同比下降。业内人士认为，不同城市房地产市场的复苏进程和改善程度将存在显著差异，一二线城市和三四线城市的销售复苏步伐将呈现明显的分化趋势。对于一二线城市来说，仍有一些因素阻碍着房地产销售的复苏。首先，一些城市尚未完全取消抵押贷款加息，其次，一些城市经历了疫情的反复爆发。然而，随着疫情在全国范围内进一步消退，更多城市取消了抵押贷款加息，对下半年一二线城市房地产销售快速复苏的预期并不悲观，”国海证券（000750）分析师金毅表示。这进一步表明，对于三四线城市来说，房地产市场反弹的痛点来自于当地购房者对当地房地产市场的悲观预期，而这种预期的逆转显然需要更长的时间。今年下半年，预计有利于行业平稳健康发展的政策将继续出台，房地产市场将逐步企稳回升。然而，很难改变全年的下降趋势，商品房销售面积可能同比下降10%以上，”曹晶晶说。

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