上市房企业绩分化明显 多措并举保交楼

证券时报记者曹晨风数据显示，87家房地产上市公司上半年实现净利润，而仅有32家房地产挂牌公司实现同比增长，业绩分化特征明显。总体而言，今年上半年，由于疫情等因素，房地产行业的盈利能力呈下降趋势。从财报来看，许多房地产上市公司加强了现金流控制，并积极转型新业务，旨在抵消房地产市场低迷带来的波动，尽管行业经济低迷尚未恢复。另一方面，“保底交付”最近成为各方关注的焦点，许多房地产公司多措并举，不断提高交付能力。性能差异化的特征是显而易见的。从营业收入来看，万科A、绿地控股（600606）、保利发展营收均超千亿元，招商蛇口（001979）、华侨城A、金融街（000402）等13家房企营收均在百亿元区间。从归母净利润来看，87家房地产公司实现净利润盈利，只有32家实现业绩同比增长，差异化特征明显。其中，万科A和保利发展上半年归母净利润均超过百亿元。此外，绿地控股、金地集团（600383）、华发集团（600325）等房地产公司净利润位居前列。从业绩增速来看，顺发恒业（000631）、金融街、津滨发展净利润同比增幅居前。今年上半年，金融街实现营收106.04亿元，同比增长93.75%；归母净利润11.49亿元，同比增长90.15%，但上半年金融街非流动资产处置收入达到10.13亿元，扣减净利润仅1.84亿元。另一方面，荣盛发展（002146）、ST泰禾和中南建设（000961）等公司上半年出现重大亏损。荣盛发展上半年实现营收145.02亿元，同比下降57.63%；净亏损22.53亿元，同比由盈转亏。公司解释称，结算项目同比减少幅度较大，导致收入较上年同期减少，营业利润相应减少；此外，房地产行业整体市场规模有所下降，二三线城市房价持续走弱。该公司的项目盈利能力有限，导致毛利率下降。改善房地产企业的现金流是其偿债能力的命脉。在财务稳定和管理的原则下，许多房地产企业加强了现金流控制，并做好了资金回收工作。保利发展表示，公司正在扣押资金以收回并保持合理的资金储备。公司加强抵押贷款端的沟通和管理，提高合同签订质量。报告期内，实现回笼金额1995亿元，回笼率94.9%。同时，保持合理的资金储备，货币资金1571亿元，占总资产的11%。金融街在其财务报告中表示，公司坚持财务稳定，并将资金安全放在管理工作的首位。这包括持续推动项目销售，激活现有资产，加强资金回收；

发行公司债券和中期票据，以及向金融机构借款，以提高公司经营活动的现金流。另一方面，多家房地产上市公司在转型期间积极拓展新业务，旨在抵消房地产市场低迷带来的波动。以绿地控股为例，近年来，公司走上了一条业务转型之路，从“房地产行业”逐步过渡到“土木工程和建筑行业”。财报显示，今年上半年，公司基础设施业务全年完成营收1090亿元，新签合同金额2460亿元。此外，公司金融行业持续推进转型，上半年实现利润总额7.7亿元。最近，“保交”越来越受到各方重视，从国家到地方都出台了一系列政策来保障房地产的交付。在这种背景下，许多房地产公司正在不断提高其交付能力。保利发展在半年报中表示，公司全面加强合作项目风险管理，提前编制竣工交付计划，形成交付风险点动态责任清单，加强过程监督和责任追究。今年上半年，共交付7.9万台，同比增长1%；绿地控股表示，公司已将交付工作摆在突出位置，并优先资源保障。上半年，公司房地产行业交付面积934万平方米，基本实现计划目标。

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