上海二手房贷款利率真的降到4.25%了吗？

5月15日，二手房市场迎来重磅政策，首套房贷款利率下限调整为不低于相应定期贷款市场报价利率减去20个基点。

政策调整前，首套房贷款利率的下限为相应定期贷款的市场报价利率LPR。5月20日，五年期及以上贷款的LPR为4.45%，这意味着首套房贷款利率下限已从4.6%降至4.25%。据网上消息，一些城市已实施首套房贷款下限调整政策。那么，现在在上海买二手房可以享受4.25%的贷款利率吗？只要仔细查看政策原文，我们就会发现，此次政策调整有两个重要关键词，即“首套房贷款”和“利率下限”。让我们分析每一个。首先，在目前上海二手房贷款数量的确定标准中，为了享受首套住房贷款的利率，必须同时满足上海无产权住宅和全国无住房贷款记录的条件。目前，上海二手房市场上的许多客户都是以改善为导向的。在之前的购房过程中，他们中的大多数人已经申请了住房贷款，因此这类客户无法享受此次政策调整带来的利率优惠。其次，“利率下限”的含义是首套房贷款利率在政策上可以达到的最低点，并不意味着各地必须遵循4.25%的最低点——这是我们近年来听到的“以城为本的政策”。例如，在上海，市场上各家银行普遍执行的第一套贷款利率为LPR+35个基点，即4.95%。由于5月份LPR降至4.45%，比4月份下降了15个基点，上海一些银行宣布，首套贷款利率也从4.95%调整为4.8%。至于本文开头提到的515贷款利率新政如何在上海实施，根据上海目前的房地产市场情况，4.25%的首套贷款利息可能不会出现在市场上。如果您对房地产有任何进一步的问题，请随时留言咨询。

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