大跌200万！网红盘业主傻了！

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沙井房价顶级网红柏林君瑞，89平方米公寓业主最新成交价降至568万元，单价仅6.3万元/平方米！

中介透露博林君瑞89平方米最新成交情况

6.3万的价格/㎡ 接近6万的指导价/㎡

在2020年下半年的高峰期，89平方米的博林君瑞公寓最高成交价达到730万元，单价为每平方米8.2万元。

即使在去年中期，柏林骏瑞的交易价格仍保持在715万元。

去年与当地中介机构的协商得到了回应

仅仅一年后，价格就再也无法承受了。成交价格跌破600万元，从最高峰到现在，同类型的房价下降了162万元。

当然，现在大多数卖房的房主都是从一开始就买新房的，即使最终单价超过6万元/平方米，也是一笔微薄的利润。

最悲惨的是，以8万元/平方米的单价收购博林君瑞的房主们成了活生生的敌人，高耸入云！

让我们来谈谈博林·君瑞。

2018年博林君瑞开业时，价格仅为每平方米4万元左右，但没过多久价格就翻了一番。

我仔细查看了博林·君瑞过去的报价。

早在2020年初，博林君瑞89平方米的二手房成交价就已经达到了6.6万元/平方米，距离项目开盘仅两年时间。

疫情期间，深圳房价暴涨，博林君瑞的成交价格持续上涨。年中，交易价格超过70000元/平方米，到年底，交易价格已超过80000元/平米。

单价在一年内每平方米上涨了2万元，房价在两年内上涨了50%。

博林·君瑞简直就是近两年西部地区房价神话的最佳代表。

博林·君瑞之所以能够崛起如此之高，得益于沙井地区的加持；

其次，沙井10年内优质的二手新市场非常少。

该地区具有代表性的财产，如万科飞力县、西汇市、丽沙花都和宏融苑西苑，其使用年限一般在15年以上。

柏林君瑞是沙井近十年来第一个进入二手市场的次新开发项目，在稀缺的住宅沙井地区尤为珍贵。

因此，即使博林君瑞离11号线地铁站不近，即使周围有很多农房甚至烂尾楼，也无法阻止深圳购房者炒到8万/平方米。

柏林君瑞与地铁站的直线距离均为1.1公里

但随着砂井供应的增加和指导性价格政策的实施，这一切都发生了变化。

从去年2021开始，柏林骏瑞的交易价格一直在下滑，从最初的上升趋势。

去年，单价从8万/平方米下降到了7万/平方英尺。今年下半年，交易价格回落至2020年初。

但值得一提的是，这套568万元的低价楼盘目前仅在博林君瑞有售。

我查看了柏林骏瑞其他财产的挂牌价格，发现大多数房主的价格仍然很高。

除了一套89平方米的公寓售价580万元外，其他所有财产的售价都在600万元以上。一套89平方米的三居室甚至单价高达每平方米8.2万元，说明这位房主真的很固执。

但毕竟，房主的挂牌价和成交价是两个世界，不急于出售的房主只要愿意挂断，都是自我满足的，没有人会认真对待。

然而，从报价中，至少可以看出一件事：

博林·君瑞的老板们的信心并没有完全崩溃，至少他们仍然会自娱自乐。

但在未来，如果房主真的想考虑出售，可以预见，他们只能以接近或与指导价相同的价格完成交易。

最近，深圳二手市场上有很多房子的价格与指导价相同。如果您想第一时间了解深圳二手房的市场报价，可以扫码添加我们的置业顾问，获取最新的市场价格信息。

除了来自沙井的博林·君瑞，光明另一个网红市场龙光九龙台的成交价也在暴跌。

最近，光明龙光九龙泰以极低的价格售出了一套89平方米的公寓，

成交价为536万元，单价仅在6万元/平方米左右。

相比之下，同一户型的历史高峰期是在2021 3月，当时交易价格为730万元。最高单价与博林君瑞的最高单价相同，为8.2万元/平方米。

此时，交易价格较峰值下降194万元，降幅为26.57%。

交易价格暴跌的消息传出后不久，尚不清楚泄露的交易信息是否影响了业主的利益。很快，相关人士出面“辟谣”，称这不是正常交易，而是兄弟姐妹之间的熟人交易，只收取费用和象征性利息

然而，不管这次辟谣的真实性如何，光明第一网红标龙光九龙台的房价下跌早已是既定事实。

光明九龙台的位置与沙井博林君瑞的位置相似，均为该地区首个建筑龄小于10年的次新开发项目。

九龙台和柏林君瑞的不同之处在于，它离6号线凤凰城站很近，交通和通勤更方便。因此，九龙台的单价一直高于柏林。

2020年底是九龙台的高峰期。当时，九龙台周边的商业建筑尚未建成，但业主列出的单价普遍在8万/平方米以上，最高时甚至达到9万/平方英尺以上，成为整个光明房价的最高点……

2021上半年，九龙交易价格保持在8万元/平方米以上；

去年12月底，一套116平方米的四居室公寓成交，总价仅为855万元，单价降至7.3万元/平方米。

今年，九龙的成交价格进一步降至7万元/平方米。

图片来源：微博

值得注意的是，在以536万元的断裂价挂牌出售房屋之前，九龙台今年仅售出一套二手房，成交时间仍为4个月前。

不怕价格高，但害怕即使价格太高也会被忽视。交易周期越长，房主就越难以承受。

虽然从业主报价来看，目前还没有出现全面下跌，但我注意到九龙台89平方米公寓的挂牌价在现阶段非常分散。

一套挂牌价为630万元，单价为7万元/平方米；

一套挂牌价为720万元，单价为8万元/平方米；

一套挂牌价为800万元，单价为8.9万元/平方米；

同类型住房的报价相差170万元，这表明房主对市场的信心出现了分歧。

光明的新房仍在持续供应中，一年内有数十套新房进入市场，价格普遍在5万元/平方米以下。这一系列优势将进一步挤压原本打算收购九龙泰的购买力。

市场条件可以刺激情绪，情绪可以传染，这是不可避免的模式。

当价格上涨对房地产市场有利时，你会坐以待毙，从中受益；当价格下跌时，你也必须承认隐藏的损失。

九龙台的二手房将来会越来越难卖。如果你想在光明买房，你仍然需要仔细考虑。如果你一直在深圳，尤其是光明买房，那么你可以直接扫码找到我们的房地产顾问。我们将根据您的实际情况提供购买计划。

最后，根据最近二手市场的现象，我想总结一下我对深圳市场的看法：

深圳7月最新的二手房交易数据只有2000套左右，与上月相比继续下降。这意味着，在4月和5月市场小幅复苏期间积累的乐观情绪再次消失。

与年初疫情反复爆发带来的悲观情绪相比，目前复苏的希望破灭后的悲观情绪只会更强。

2.以九龙台和博林君瑞为代表，过去几年深圳最受欢迎的二级和二手市场，未来的市场将很惨淡。

尤其是对于西部的二级新市场，人们对西部二级新市场的定价还是两年前，房价非常泡沫，但现实是，只有在市场最疯狂的时候，才会有人购买单价为8万/平方米的沙井和光明。

3.2022年二手市场将比去年更糟，2021大多数二手财产的价格相对强劲。然而，今年的市场信心已触底，更多人将无法承受。一些财产的降价可能被过分夸大。

未来，以指导价出售房子可能不会很新鲜，以低于指导价的价格出售房子将是新鲜的。

4.新房子也好不到哪里去。如今，许多开发商也在出售新房。新房交易的成败很大程度上不取决于房产本身的质量，而是取决于开发商是否敢于降价！一个新的报价越大胆地降低价格，它就会卖得越好。

买家现在想在他们的新房里买竹笋。他们有很多选择，但也需要小心。毕竟，并不是所有降价的新项目都值得入手。建议你在买房之前先了解一下这个项目是否有价值。

-完-

以上是主要文本，来自湾区州长

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