百城新房价格连跌7个月 二手房市场1月现回暖迹象

2月1日，财联社报道，1月新房市场仍处于低温状态。中国工业和技术研究院今天发布的数据显示，2023年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为16174元/平方米，比上月下降0.02%。新房价格已连续7个月下跌，但1月环比跌幅较上月收窄0.06个百分点，反映出市场正在加速触底。从涨跌城市数量来看，12个城市环比增加，62个城市环比减少，26个城市保持不变。与去年同期相比，全国100个城市的新建住宅平均价格下降了0.03%。业内人士指出，市场成交量没有明显改善，新房价格下行压力依然存在。中国工业技术研究院数据显示，2023年1月，全国100个城市新建商品住宅成交面积环比下降近30%，但同比降幅仍超过20%。从环比来看，1月份，各大城市商品住宅成交量环比均有所下降。一二线代表城市成交规模分别下降21.3%和31%，三四线城市成交额环比下降28.2%。孟欣欣介绍，交易量降幅较上月有所扩大，主要是受1月春节假期影响，大量返乡人员逃离，市场活跃度明显下降。1月份，房地产市场的温度相对较低，但需求出现了一些微妙的变化。根据我们监测的数据，今年1月的房地产访问量有所增加。从这一变化可以看出，购房者的购房意愿比以前有所提高。然而，从网上签约和实际交易情况来看，交易量并没有出现明显反弹。接下来应该出台哪些有效措施，以及如何促进需求及时进入市场，仍然是地方政府的问题。孟欣欣表示，政府部门需要仔细研究。与新房市场的糟糕表现相比，二手房市场出现了复苏的初步迹象。根据壳牌研究所的数据，2023年1月，壳牌50个城市的二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021 8月以来首次止跌，当时环比下跌已连续17个月。这也导致同比降幅有所收窄。从城市来看，1月50日，约60%的城市二手房价格停止下跌，城市覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。成交量方面，受春节返乡、出游等因素影响，50个有壳城市1月二手房整体成交量较上月有所下降。然而，北京、廊坊、天津、重庆和郑州等城市1月的交易量较12月有所增加，市场呈现反弹趋势。贝壳分析人士认为，近期各地出台了取消住房和贷款认购、降低首付和利率等鼓励住房消费的优惠政策，对持续推动市场预期改善发挥了积极作用。对于今年房地产市场是否会出现“小阳春”的问题，孟欣欣认为，目前购房者收入增长预期较弱。除了一线和一些热点城市可能出现“小阳春”外，大多数城市房地产市场仍处于触底过程中。随着供需两端政策的持续加速实施，一二线城市住房需求旺盛，有望带动市场复苏。对于大多数城市来说，市场整合将持续一段时间。如果政策实施得当，全国市场最早可能在第二季度稳定下来，”孟补充道……

值得一提的是，最近，多个城市密集下调了首套房贷款利率下限，近20个城市新调整了利率下限，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等。易居研究院研究总监严跃进，认为降低抵押贷款利率将有助于减少贷款利息支出，缓解贷款偿还压力。对于观望情绪强烈的购房者来说，此举将对释放需求、提振市场活动起到积极作用。

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